Греция идет на рекорд: по числу выданных «золотых виз» она опередила США

Купить или арендовать недвижимость за границей

За последние три года в три раза выросло число заявлений на предоставление греческого инвестиционного ВНЖ. И к концу 2018 года Греция стала самой «щедрой» в этом отношении страной мира. В чем секрет популярности местной программы? Разбираемся вместе с экспертами.


Немного статистики

Как показывают данные официального агентства Греции по содействию инвестициям Enterprise Greece, c января по ноябрь 2018 года ВНЖ за инвестиции в Греции получили 9756 заявителей и членов их семей. Даже США по программе EB-5 выдали всего 9602 подобных документа за весь 2018 год, пишет Investment Migration Insider.

Сколько россиян было среди заявителей по инвестиционной программе Греции? И увеличилось ли их число? Директор по маркетингу компании Henley & Partners в России и странах СНГ Ирина Симонян отвечает положительно: «Официальная статистика показывает увеличение количества заявлений россиян: если за 2017 год россиянам было выдано 387 ВНЖ, то за девять месяцев 2018 года – 423 разрешения (данные без членов семьи). Россиянам близка греческая культура, им нравится греческий климат и природа, относительно короткие перелеты. К тому же это самая недорогая инвестиционная программа».

Греция или США – что выберут инвесторы?

Аналитики Investment Migration Insider объясняют успех греческой программы относительно американской несколькими факторами. Во-первых, в отличие от США, где установлен лимит в 10 тыс. виз по программе EB-5, в Греции никакого подобного ограничения не существует.

Во-вторых, порог входа для получения инвестиционной визы EB-5 в США составляет $500 тыс., а в Греции это всего €250 тыс., которые при этом можно потратить на покупку недвижимости. А цены на нее на 40% ниже пика 2009 года. И наконец, Греция является членом ЕС и Шенгенской зоны. Поэтому получение ВНЖ автоматически позволяет его обладателю путешествовать без виз по всей Европе.

Ирина Симонян соглашается с выводами аналитиков и дополняет их: «Если сравнивать EB-5 с греческой "золотой визой", то последняя выигрывает за счет отсутствия квот и скорости получения ВНЖ – не секрет, что некоторые инвесторы ожидают получения визы EB-5 по 15 лет. Также греческая программа требует вдвое меньше инвестиций, привлекает возможностью приобрести недвижимость и в целом более понятна и доступна большему количеству потенциальных инвесторов».

Читайте также  Есть мнение: «золотая виза» Греции – оптимальное решение

По мнению эксперта, портрет типичного инвестора в греческую «золотую визу» и портрет потенциального заявителя на американскую визу EB-5 заметно отличаются друг от друга: «Обычно инвесторы выбирают визу EB-5, если хотят связать свою жизнь или бизнес с США. Виза позволяет постоянно проживать в стране. В то же время она накладывает определенные налоговые обязательства (обладатели грин-карты выплачивают налог на общемировой доход), поэтому получение визы – не просто очередной ВНЖ в копилке "гражданина мира".

В то же время греческая виза интересна инвесторам, которые, во-первых, хотят иметь европейский ВНЖ, но не хотят сразу переезжать в новую страну, а во-вторых, желают арендовать недвижимость и получать доход, приезжать в Грецию регулярно, к тому же наслаждаться преимуществами безвизового въезда в страны Шенгенской зоны. Объем необходимых инвестиций и сам вид требуемых инвестиций в двух программах отличается вдвое, поэтому претенденты на EB-5 и "золотую визу" совершенно разные».

По объему вложений США впереди

В то время как США остались позади Греции по числу выданных инвестиционных виз, они обогнали европейскую страну по общему притоку иностранных инвестиций в программу. Если инвестиционный ВНЖ Греции «собрал» за первые девять месяцев 2018 года €1,1 млрд, то EB-5 – €1,4 млрд.

Однако Греция вскоре может и здесь опередить заокеанского соперника. Тем более что в среднем каждый заявитель по инвестиционной программе вкладывает около €300 тыс. – на 20% больше, чем установленный порог входа. А число предоставленных «золотых виз» растет ежегодно с момента запуска этой схемы в 2013 году. Только за девять месяцев 2018 года оно на 45% превысило показатель 2017 года и на 65% – 2016 года. И ведь еще не учтены данные за последний квартал!

Читайте также  В Финляндии продажи жилья растут, а во Франции – падают. Дайджест Prian.ru c 25 по 31 января

У греческой схемы получения ВНЖ за инвестиции, безусловно, есть огромный потенциал, считает Ирина Симонян: «Программа Греции – одна из самых быстрых и недорогих в Европе, позволяющая иностранным гражданам оформить разрешение на проживание в стране через покупку недвижимости. Греческая программа дешевле большинства аналогов. Например, для получения ВНЖ Португалии или Испании необходимо купить жилье на сумму от €500 тыс. Также программа не подразумевает требований к минимальному сроку проживания в стране для получения или продления ВНЖ. Все это делает ее очень конкурентоспособной на рынке.

За несколько лет действия программы инвесторы увидели отлаженность процессов и успешные истории получения ВНЖ, поэтому в последнее время выбирают эту программу. К тому же греческая экономика восстанавливается, вкладывать в покупку недвижимости стало выгоднее. В последнее время интерес инвесторов сосредоточен не только в Афинах, но и на островах. Например, на том же Крите можно купить апартаменты или виллу для отдыха стоимостью от €260 тыс., которые будут приносить около 3% годовых от аренды».

Объекты для получения ВНЖ в Греции:

Отель, гостиница в Афинах, Греция
80 000 000 €

ИНДОМ

ВНЖ при покупке

Вилла в Лагониси, Греция
1 000 000 €

Площадь 445 м2, 6
комнат

GREKODOM DEVELOPMENT A….

Магазин в Салониках, Греция
280 000 €

Площадь 70 м2

Arcus Real Estate

Мезонет в Салониках, Греция
250 000 €

Площадь 240 м2

Arcus Real Estate

Коммерческая недвижимость в Греции
299 000 €

Площадь 110 м2

Experto International g…

ВНЖ при покупке

Дом в Ситонии, Греция
295 000 €

Площадь 80 м2, 4
комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A….

ВНЖ при покупке

Дом в Салониках, Греция
315 000 €

Площадь 287 м2, 7
комнат

Читайте также  Инвестируем с умом. Греция – рай для арендодателя

GREKODOM DEVELOPMENT A….

Коммерческая недвижимость в Аттике, Греция
2 369 000 €

Площадь 659 м2

GREKODOM DEVELOPMENT A….

ВНЖ при покупке

Квартира в Вуле, Греция
800 000 €

Площадь 210 м2, 5
комнат

GREKODOM DEVELOPMENT A….

ВНЖ при покупке

Дом в Лагониси, Греция
300 000 €

Площадь 140 м2, 6
комнат

GREKODOM DEVELOPMENT A….

ВНЖ при покупке

Квартира в Салониках, Греция
270 000 €

Площадь 180 м2, 4
комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A….

ВНЖ при покупке

Вилла в Иерапетре, Греция
320 000 €

Площадь 200 м2, 5
комнат

GREKODOM DEVELOPMENT A….

ВНЖ при покупке

Квартира в Сарониде, Греция
450 000 €

Площадь 115 м2, 4
комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A….

Коммерческая недвижимость в Иерапетре, Греция
450 000 €

Площадь 403 м2

GREKODOM DEVELOPMENT A….

Земля в Салониках, Греция
630 000 €

Площадь
2670

GREKODOM DEVELOPMENT A….

ВНЖ при покупке

Квартира в Салониках, Греция
380 000 €

Площадь 180 м2, 3
комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A….

Земля в Лигарье, Греция
663 000 €

Площадь
13253

GREKODOM DEVELOPMENT A….

ВНЖ при покупке

Мезонет в Салониках, Греция
280 000 €

Площадь 155 м2, 5
комнат

GREKODOM DEVELOPMENT A….

Земля в номе Ханья, Греция
320 000 €

Площадь
540

GREKODOM DEVELOPMENT A….

ВНЖ при покупке

Вилла в номе Ханья, Греция
2 050 000 €

Площадь 262 м2, 4
комнаты

GREKODOM DEVELOPMENT A….

  • Узнайте всё о процедуре покупки недвижимости в Греции

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Unsplash.com